内容简要概况《河南省业主大会和业主委员会指导规则》


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2018年1月1日,《河南省物业管理条例》开始实施,将业主自治的门槛大幅降低,10人以上业主联名可以申请成立首次业主大会筹备组;2018年9月,与其配套的《河南省业主大会和业主委员会指导规则》印发,明确、细化了小区业主自治的相关内容,引导业主依法、有序自治管理。
简单对《指导规则》的内容做概况介绍,如有偏差等还请阅读《河南省业主大会和业主委员会指导规则》
 
第一:筹备组业主代表:7-11人
1.组长1人街道人员,建设单位人员1人,社区代表1人,业主代表若干
2.业主代表具备条件:不低于业主委员会成员条件
3.业主代表推行方式:自荐
4.异议解决
 
第二:筹备小组干什么?
1.确认公示业主身份/人数/和专有部分面积
2.确定召开业主大会时间地点形式和内容
3.拟定管理规约/业主大会议事规则
4.表决规则
5.业委会候选人如何产生,确定名单,如何选举
6.其他工作
7.回答业主异议
 
第三:首次业主大会筹备经费由建设单位承担
 
第四:筹备组成立60天内,召开业主大会
 
第五:业主大会全体业主表决管理规约/议事规则,选举业委会成员
 
 
第六:业主大会干啥?
1.制定修改管理规约和议事规则
2.制定修改表决规则
3.选举/罢免/更换业委会成员
4.确定物业管理方式,选聘/解聘
5.确定物业服务内容/标准/收费方案
6.听取,审查业委会人员工作/收支预算等
7.物业公用部分/设备使用和经营方式/收益分配
8.改建/重建房屋及设施
9.筹集和使用专项维修资金
10.工作经费
11.改变和撤销不当决定
12.其他共有共同的重大事项
(8和9要专有部分和人员过2/3,其他事要过一般)
 
第七:管理规约有啥?
1.物业的使用/维护/管理
2.专项维修资金筹集管理和使用
3.共用部分经营和收益分配
4.如何维护共同利益?
5.业主共同管理权如何行使?
6.业主有啥义务?
7.违法了咋办?
 
第八:业主大会议事规则有啥?
1.名称和管理哪些地方
2.业委会都干啥?
3.业委会咋干?
4.大会咋召开?
5.咋投票?
6.业主代表啥条件,咋产生的?
7.会议咋表决?
8.业委会成员资格,人数,任期
9.咋换届/补选?
10.经费咋弄,咋花的?
11.章咋用?
 
第九:业主大会多久开一次?
1.一年至少一次
2.20%人提议
3.监事会提议
4.补选业委会成员
5.物业到期,合同修改
6.重大紧急事情
7.其他
 
第十:业主大会咋开才有效?
1.50%人+面积50%人
2.要集体讨论或者书面征求意见
3.可委托其他人参加
4.可让代表参加
 
第十一:投票可采用网路形式
 
第十二:关于业委会成员条件
1.不能拖欠物业费
2.由主任/副主任/委员 5-11人单数
3.不能超过5年,可连任
4.投票超50%才可当选
 
 
第十三:监事会成员条件
1.不能拖欠物业费
2.主席/副主席/监事 3-7人单数
3.不能超过5年,可连任
4.投票超50%才可当选

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